Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive in Saarbrücken

Entdecken Sie dieses im Jahr 1962 errichtete Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 856 m² auf einem Grundstück von ca. 673 m², das sich gezielt an Investoren richtet, die eine entwicklungsfähige Kapitalanlage in zentraler Lage von Alt-Saarbrücken suchen. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten mit zwei bis drei Zimmern, die überwiegend über einen Balkon verfügen und durch ihre nachgefragten Grundrisse eine solide Basis für eine nachhaltige Vermietung bilden. Der aktuelle Vermietungsstand mit lediglich vier vermieteten Einheiten eröffnet Ihnen eine außergewöhnlich klare Ausgangssituation, um die Immobilie strategisch neu auszurichten und nach Ihren Vorstellungen zu entwickeln.
Sie betreten das Gebäude und erleben eine klassische, gut strukturierte Aufteilung, die eine effiziente Bewirtschaftung unterstützt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit angenehmer Erreichbarkeit, während sich in den darüberliegenden Etagen, dem ersten, zweiten und dritten Obergeschoss, jeweils drei Einheiten mit funktionalen Zuschnitten verteilen. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine ausgewogene Belichtung der Räume, die Balkone erweitern den Wohnbereich und erhöhen die Attraktivität für unterschiedliche Mietergruppen. Im Dachgeschoss stehen weitere drei Wohnungen zur Verfügung, die mit wohnlichen Proportionen und individuellem Charakter überzeugen und Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung bieten.
Der Zustand der Immobilie zeigt bereits erste Ansätze von Modernisierungen in einzelnen Wohnungen, während in weiten Teilen ein Optimierungsbedarf besteht. Mit einem durchdachten Konzept können Sie hier gezielt ansetzen und die vorhandene Substanz weiterentwickeln. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserbereitung ist wohnungsweise über Gasboiler geregelt, was Ihnen bei künftigen Maßnahmen eine klare technische Ausgangsbasis bietet.
Im Außenbereich ergänzen sieben Garagen das Angebot und stellen in dieser zentralen Lage einen spürbaren Mehrwert dar. Der Hof schafft zusätzliche Funktionalität und ermöglicht eine unkomplizierte Erschließung des Objekts. Gegenüberliegend und im direkten Umfeld profitieren Sie von einer gewachsenen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln, was die Vermietbarkeit nachhaltig unterstützt.
Die wirtschaftlichen Kennzahlen verdeutlichen das erhebliche Entwicklungspotenzial dieser Immobilie. Derzeit beläuft sich die Ist-Miete auf 29.400 €, während eine Soll-Miete von mindestens 90.190,56 € realisierbar erscheint. Daraus ergibt sich eine aktuelle Bruttorendite von 3,59 % sowie eine Nettorendite von 3,20 %, die sich bei konsequenter Umsetzung eines Optimierungskonzepts auf eine Soll-Bruttorendite von 11,00 % und eine Soll-Nettorendite von 9,82 % steigern lassen. Diese Ausgangslage prädestiniert das Objekt sowohl für Aufteiler als auch für Bestandshalter, die ein klares Wertsteigerungspotenzial erkennen und gezielt nutzen möchten.