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Reserviert

Renovierte Eigentumswohnung in Dillingen-Pachten

66763 Dillingen
159.000 €

M.S-412
1973
77 m²
3
  • Diese renovierte Eigentumswohnung in beliebter Lage von Dillingen-Pachten bietet beste Voraussetzungen für Eigennutzer sowie für Kapitalanleger mit Blick für Wertstabilität.
    Komfort, Lage und Ausstattung machen dieses Angebot attraktiv.

    Entdecken Sie ihre Altersvorsorge.
    In bevorzugter Lage erwartet Sie eine Eigentumswohnung in Hochparterre, die mit stilvollem Wohnambiente, einer durchdachten Raumaufteilung und moderner Ausstattung überzeugt.
    Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten 8-Parteienhaus und präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand.

    Treten Sie ein in die ca. 76,56 m² großen Wohnung und spüren Sie den besonderen Charme der Gemütlichkeit. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich empfängt Sie mit lichtdurchfluteter Großzügigkeit und freundlicher Atmosphäre.
    Großzügige Fensterfronten schenken dem Raum Weitblick und Helligkeit.
    Der Zugang zum Balkon sorgt für fließende Übergänge zwischen Innen und Außen.
    Genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft mit herrlichem Blick in den gemeinschaftlichen Garten.
    Die moderne, offene Küche grenzt an den Wohnbereich und schafft ein kommunikatives Wohnkonzept, das sowohl funktional als auch einladend ist, ideal für gesellige Kochabende oder entspannte Familienmomente.
    Das im Jahr 2024 renovierte Tageslichtbadezimmer präsentiert sich in zeitlos elegantem Design. Helle Wand- und Bodenfliesen sowie die ebenerdige Dusche vereinen Komfort und Stil.
    Das geräumige Elternschlafzimmer begeistert mit einer durchgehenden Fensterfront und einem weiteren Zugang zum Balkon, hier beginnen Sie den Tag mit Blick ins Grüne und lassen ihn entspannt ausklingen.
    Das nebenliegende Zimmer steht für Ihre individuellen Wünsche bereit,
    sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort.
    Der praktische Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für Komfort und Ordnung im Alltag, während ein eigener Kellerraum zusätzlichen Stauraum bietet.
    Der Außenstellplatz rundet dieses Wohnungsangebot perfekt ab.

    Diese Eigentumswohnung vereint Wohnqualität, Komfort und Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket, ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die zentrales Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 77 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 4 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1973
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Energieausweis:
    Verbrauchsorientierter Energieausweis
    Energiebedarf: 139 kWh/(m² a), E
    Energieträger: Gas
    Baujahr: 1973
    gültig bis: 07.12.2027

    Provision:
    Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

    Hinweise:
    Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
  • Technik/Renovierung:
    Badezimmer: 2024
    Böden: 2024
    Elektrik: 2024 Unterverteilung
    Fenster: 1996
    Dach: Sanierung 2023
    Fassade: 2023

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 07.12.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 139,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1973
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Dillinger Stadtteil Pachten.
    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Rewe, ein Drogeriemarkt und eine Apotheke liegen nur etwa 1,5 km entfernt und sind bequem in rund 4 Autominuten erreicht.
    Das Stadtzentrum von Dillingen ist in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein vielseitiges Angebot an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern sowie zahlreichen Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.

    Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend. Ärzte aller Fachrichtungen findet man in Dillingen selbst. Das DRK-Krankenhaus in Saarlouis erreichen Sie schnell in ca. 7 Autominuten (ca. 6,5 km).
    Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ideal, die Autobahnauffahrt zur A8 liegt nur 2 Autominuten entfernt.
    Über das nahegelegene Autobahndreieck Saarlouis erreichen Sie zudem schnell die A620 und damit die Landeshauptstadt Saarbrücken in etwa 25 Minuten Fahrzeit (ca. 30 km) und das Stadtzentrum von Saarlouis in ca. 10 Minuten (ca. 7,3km).
    Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut. So erreichen Sie eine Bushaltestelle fußläufig in nur etwa 8 Gehminuten und der Bahnhof Dillingen ist mit rund 1,6 km Entfernung in ca. 4 Autominuten bequem erreichbar.
    Für Naturliebhaber und Erholungssuchende liegt der idyllisch gelegene Ökosee quasi direkt vor der Haustür. Nur etwa 750 Meter entfernt bietet er vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder einfach zum Entspannen im Grünen.

    Zudem befinden sich in Dillingen Sportvereine für nahezu jede Disziplin, Fitnessstudios, ein Reiterhof und das städtische Schwimmbad. Schulen aller Stufen, sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ein klares Plus für Familien mit Kindern.

    • Kaufpreis: 159.000 €
    • Hausgeld: 296 €
    • Käuferprovision: 3,57%

Dein Ansprechpartner bei uns

Michael Schäfer

Geschäftsführer
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