Zweifamilienhaus in Saarlouis-Roden

In beliebter Wohnlage von Saarlouis-Roden erwartet Sie diese solide Immobilie mit zwei separaten Wohneinheiten. Das Anwesen eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationennutzung.
Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1947 errichtet und 1982 durch einen Anbau und Dachausbau erweitert.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 427m² stehen Ihnen insgesamt ca. 214m² Wohnfläche zur Verfügung.
Wie Wohneinheiten sind derzeit vollständig vermietet.

Erdgeschosswohnung
Die Erdgeschosswohnung bietet mit ihren ca. 94m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Paare und kleine Familien.
Im Mittelpunkt steht das großzügige Wohn- und Esszimmer, das offen gestaltet ist und fließend in den integrierten Küchenbereich übergeht. Großzügige Fensterflächen sorgen für Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Küchenbereich bietet Platz für gemeinsame Kochabende mit Freunden und Familienmitglieder.
Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken und einer Eckbadewanne ausgestattet.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsraum.
Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der vom Küchenbereich aus begehbar ist. Über die Wendeltreppe gelangen Sie direkt in den Garten. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und gemütliche Abende im Freien genießen.

Obergeschoss + Dachgeschoss
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und eignet sich für Paare, kleine Familien oder auch Wohngemeinschaften mit Platzbedarf.
Der Küchenbereich eröffnet die Wohneinheit mit Zugang zum Balkon. Der Balkon lädt zu Entspannung mit Blick in den Garten und auf die Umgebung ein.
Die Markise gewährt einen schattigen Platz im Sommer.
Das Wohn-Esszimmer befindet sich anliegend und profitiert von optimalem Tageslichteinfall.
Das Schlafzimmer ist zum Garten gelegen und überzeugt durch eine direkte Verbindung zum Badezimmer.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachgeschossbereich, der dieser Wohnung zusätzliche Wohnfläche und Gestaltungsspielraum bietet.
Hier befindet sich ein großzügiges Studio, welches sich ideal als zweites Schlafzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice eignet. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein weiteres Badezimmer, ideal für mehr Privatsphäre.
Das Ober-und Dachgeschoss verfügt über ca. 120m².

Kellergeschoss
Das Untergeschoss verfügt über drei separate Abstellräume, einen Heizungsraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.
Zusätzlich steht ein weiteres, wohnlich gestaltetes Gästezimmer mit ebenerdigem Zugang zum Garten zur Verfügung. Dieses kann flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Aufenthaltsraum genutzt werden.

Außenbereich
Der Gartenbereich ist sowohl vom Eingangsbereich als auch vom Keller und über die Wendeltreppe vom Balkon der Erdgeschosswohnung aus zugänglich.
Dieser bietet Platz für verschiedene Aufenthaltsbereiche, sowohl sonnige als auch schattige Rückzugsorte.

Vor dem Haus stehen mehrere Parkmöglichkeiten zur Verfügung.