Baugrundstück in Völklingen-Geislautern
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Erleben Sie dieses ebene, bereits erschlossene Eckgrundstück mit ca. 363m² Grundstücksfläche in ruhiger Lage von Völklingen-Geislautern, das sich gleichermaßen für private Bauherren und Investoren eignet. Die Grundstücksform mit einer Straßenfront von ca. 24 m und einer Tiefe von ca. 15 m bietet eine gut nutzbare Geometrie, die eine klare Bebauung und eine durchdachte Gartengestaltung ermöglicht. Durch die Ecklage eröffnen sich interessante Möglichkeiten für die Ausrichtung des geplanten Gebäudes und für die Gestaltung der Außenflächen.
Das Grundstück liegt im Innenbereich nach § 34 BauGB. Damit richtet sich die bauliche Nutzung an der vorhandenen Nachbarschaft aus. Die angrenzenden Nachbargebäude verfügen über 2 1/2 Geschosse, was einen klaren Rahmen für die Einfügung des künftigen Gebäudes vorgibt und Ihnen zugleich eine gute planerische Orientierung bietet.
Für Eigennutzer eröffnet dieses Grundstück die Möglichkeit, ein Bauvorhaben in einem gewachsenen Umfeld nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln, solange es sich in die vorhandene Bebauung einfügt. Investoren finden hier ein überschaubares, erschlossenes Grundstück in ruhiger Lage, das sich innerhalb des Rahmens des § 34 BauGB planbar an der bestehenden Nachbarschaft orientiert. Die ebene Topografie in Verbindung mit der bereits vorhandenen Erschließung erleichtert die Realisierung des Bauvorhabens und schafft angenehme Voraussetzungen für eine wirtschaftliche Planung. Auf der verfügbaren Fläche bleibt ausreichend Spielraum, um neben dem Gebäude einen ansprechenden Gartenbereich zu gestalten. Hier können je nach Konzept Sitzbereiche, Rasenflächen oder Beete entstehen, die das künftige Wohnumfeld ergänzen und dem Grundstück eine persönliche Note verleihen. Die Ecklage begünstigt dabei individuelle Lösungen für Zugänge, Stellplätze und die Ausrichtung privater Rückzugszonen.
Die Lage in Völklingen-Geislautern verbindet eine ruhige Wohnsituation mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Ziele des Alltags. Die Anbindung an die Autobahn ist komfortabel, sodass regionale und überregionale Wege zügig zurückgelegt werden können. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz und unterstützen einen gut organisierten Alltag. Damit bietet das Grundstück eine ausgewogene Basis für ein Wohnhaus, das Ruhe, Alltagsnähe und die Einbindung in eine bestehende Ortsstruktur miteinander verbindet.
Für Eigennutzer eröffnet dieses Grundstück die Möglichkeit, ein Bauvorhaben in einem gewachsenen Umfeld nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln, solange es sich in die vorhandene Bebauung einfügt. Investoren finden hier ein überschaubares, erschlossenes Grundstück in ruhiger Lage, das sich innerhalb des Rahmens des § 34 BauGB planbar an der bestehenden Nachbarschaft orientiert. -
Flächen
- Grundstücksfläche: 363 m²
Sonstiges
Energieausweis: Es bedarf keine Pflicht.
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 4.760,00€ inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. -
- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Grundstück in Völklingen-Geislautern verbindet eine gut erreichbare Lage mit kurzen Wegen im Alltag und einer angenehmen Nähe zu Grünflächen. Für die zukünftige Bebauung bietet der Standort damit interessante Voraussetzungen für alle, die stadtnah wohnen und zugleich von einer gewachsenen Infrastruktur profitieren möchten.
Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Lidl und Aldi befinden sich bereits in rund 750 Metern Entfernung. Ein Hausarzt ist nach etwa 900 Metern erreichbar, verschiedene Restaurants liegen nur ca. 450 Meter entfernt. Besonders praktisch für Familien sind die kurzen Wege zu den Betreuungseinrichtungen: Die Grundschule befindet sich lediglich rund 150 Meter entfernt, der Kindergarten etwa 200 Meter. Eine Bushaltestelle erreichen Sie nach ca. 400 Metern.
Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Die A620 liegt nur rund 2 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken und Saarlouis. Die Völklinger Innenstadt erreichen Sie nach etwa 4 Kilometern, Saarbrücken liegt rund 14 Kilometer und Saarlouis ca. 15 Kilometer entfernt. Frankreich ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet sich unter anderem der nahegelegene Schlosspark Geislautern an. So entsteht eine Lage, die gute Erreichbarkeit, alltagstaugliche Infrastruktur und naturnahe Rückzugsmöglichkeiten sinnvoll miteinander verbindet. -
- Kaufpreis: 79.000 €
- Käuferprovision: 4760€