Zentrales Zweifamilienhaus in Wadgassen-Hostenbach

Entdecken Sie dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1936, das sich auf einem ca. 726m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Wadgassen-Hostenbach befindet und interessante Perspektiven für Kapitalanleger eröffnet. Mit ca. 179m² Wohnfläche, insgesamt elf Zimmern und zwei abgeschlossenen Wohneinheiten bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Zusätzliche Räume im Dachgeschoss erweitern das vorhandene Platzangebot und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familienmitglieder.

Beide Wohneinheiten stehen derzeit frei und ermöglichen Ihnen dadurch eine flexible Neuvermietung sowie die individuelle Gestaltung der jeweiligen Räume. Die gewachsene Gebäudestruktur, die klar gegliederten Grundrisse und der großzügige Außenbereich prägen den vielseitigen Charakter des Hauses.

Sie betreten die Erdgeschosswohnung über die zentral angelegte Diele, von der aus sämtliche Räume erschlossen werden. Den Mittelpunkt dieser Etage bildet der großzügig konzipierte Wohn- und Essbereich, der verschiedene Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung eröffnet. Die großzügigen Fensterflächen sowie die Terrassentür sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen zugleich eine direkte Verbindung zum angrenzenden Gartenbereich.
Die helle Küche fügt sich harmonisch in die vorhandene Raumstruktur ein und bietet Platz für eine individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet. Das Schlafzimmer liegt angenehm separiert und ergänzt die ausgewogene Aufteilung.

Das erste Obergeschoss orientiert sich in seiner Grundstruktur an der darunterliegenden Etage und bietet ebenfalls eine klar gegliederte Raumaufteilung. Von der Diele aus gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich, dessen großzügige Fensterflächen eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Die separat angeordnete Küche bietet Ihnen die Möglichkeit, eine neue Küche nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu planen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und schaffen gute Voraussetzungen für unterschiedliche Mieterstrukturen.

Eine besondere Ergänzung des Hauses stellt das Dachgeschoss dar. Die vorhandenen Räume erweitern das Platzangebot und eignen sich für eine private Nutzung innerhalb der Familie. Der miteinander verbundene Bereich aus Esszimmer und Küche, das gegenüberliegende Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer eröffnen verschiedene Möglichkeiten für den familiären Alltag. Denkbar sind beispielsweise Rückzugsbereiche für heranwachsende Kinder oder Angehörige ebenso wie Flächen für Arbeiten und Hobbys.

Im Kellergeschoss stehen mehrere Allzweckräume zur Verfügung, die zusätzliche Flächen für Lagerung, Vorräte und Haushaltsutensilien bieten.

Der großzügige Außenbereich ist direkt von der Erdgeschosswohnung aus zugänglich und zusätzlich über die Einfahrt erreichbar. Der Garten ist bereits in unterschiedliche Bereiche gegliedert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie angenehm voneinander separierte Aufenthaltsflächen.

Zwei Garagen und weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück ergänzen das Platzangebot und schaffen zusätzlichen Komfort für die Bewohner.

Für Kapitalanleger liegt der besondere Reiz dieser Immobilie in der Verbindung aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, großzügigem Grundstück und vorhandenem Entwicklungspotenzial.

Die Wohnlage in Wadgassen-Hostenbach verbindet das Wohnumfeld eines etablierten Ortsteil. Für Kapitalanleger liegt der besondere Ansatz dieser Immobilie in der Verbindung aus drei vorhandenen Wohneinheiten, klaren Grundrissen und gezieltem Modernisierungspotenzial. Mit einem abgestimmten Renovierungskonzept können Sie die einzelnen Wohnungen sukzessive nach Ihren Vorstellungen ausrichten und dabei den ursprünglichen Charakter des Hauses mit zeitgemäßen Wohnstandards verbinden.