3-Familienhaus in Saarbrücken-St. Johann für Kapitalanleger

Entdecken Sie dieses Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1909 im gefragten Saarbrücker Stadtteil St. Johann. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 198m², die sich auf drei Wohneinheiten verteilt, und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 222m².
Die Immobilie richtet sich an Kapitalanleger, die eine solide Aufteilung und langfristige Vermietung schätzen. Der klassische Gebäudecharakter, die klare Struktur sowie der gemeinschaftlich nutzbare Außenbereich schaffen eine verlässliche Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.

Sie betreten die Erdgeschosswohnung über die Diele, von der aus sämtliche Räumlichkeiten erreichbar sind. Das Wohn-Esszimmer bietet eine angenehme Großzügigkeit und lässt sich sowohl als gemeinsamer Wohnbereich nutzen, als auch in separate Bereiche gliedern. Gegenüberliegend befindet sich die Küche, die sich funktional in das Raumkonzept einfügt. Das zentral gelegene Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Das Schlafzimmer in ruhiger Gartenlage schafft einen angenehmen Rückzugsort und rundet diese Wohneinheit harmonisch ab.

Das erste Obergeschoss weist einen vergleichbaren Grundriss auf.
Über die Diele gelangen Sie in das Wohnzimmer sowie in das derzeitig genutzte Büro.
Beide Räume lassen sich offen miteinander verbinden oder separat nutzen. Gegenüberliegend befindet sich die ursprüngliche Küche, die aktuell als Gästezimmer genutzt wird und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Schlafzimmer gewährt Zugang zum Balkon, von dem sich der Blick in den Garten sowie in die umliegende Umgebung öffnet. Zusätzlich steht dieser Wohneinheit eine Waschkammer in der Gemeinschaftsdiele zur Verfügung.

Die Mansardenwohnung im Dachgeschoss verfügt über insgesamt vier Zimmer und präsentiert sich mit einem besonderen Raumcharakter.
Typisch für eine Mansardenwohnung verleiht die Dachform dieser Einheit einen besonderen Charme, während sich die Schrägen dezent im Raumkonzept integrieren.
Das derzeitige Büro ist sowohl über die Hauptdiele als auch über die Wohneinheit erreichbar und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohn-Esszimmer ist offen gestaltet und kann je nach Bedarf als gemeinsamer Raum genutzt oder voneinander getrennt werden. Gegenüberliegend befindet sich der Küchenbereich, der sich praktisch in die Raumstruktur integriert. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Das Schlafzimmer in Gartenlage schafft eine ruhige Atmosphäre und bietet einen angenehmen Rückzugsort.
Der darüberliegende Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum für die Bewohner.

Im Kellerbereich stehen verschiedene Allzweckräume zur Verfügung, die zusätzlichen Platz für Lagerung und praktische Nutzungen schaffen. Angrenzend befindet sich eine Garage, die Stellfläche bietet.

Der Außenbereich ist über die Gemeinschaftsdiele zugänglich. An die Terrasse schließt sich der erhöht angelegte Gartenbereich an, der über eine Treppe erreichbar ist und den Bewohnern als gemeinschaftliche Grünfläche dient.