Zentrales Ein-/Zweifamilienhaus in St. Ingbert

Erleben Sie Wohnraum mit Geschichte aus dem Baujahr 1930 auf ca. 178m² Wohnfläche und einem ca. 525m² großen Grundstück. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Bausubstanz verleiht Charakter und eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die integrierte Einliegerwohnung schafft zusätzlichen Raum für gemeinsames Leben mit Privatsphäre oder eine attraktive Perspektive zur Vermietung.

Die Diele verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Die Wegeführung ist als Rundgang angelegt und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Das Wohn Esszimmer bildet den Mittelpunkt und überzeugt durch Großzügigkeit und den offenen Charakter. Angrenzend fügt sich der Küchenbereich ein und ermöglicht kurze Wege sowie eine harmonische Verbindung zwischen kulinarischer Zubereitung und geselligem Miteinander. Der Essbereich führt auf den französischen Balkon, von dem sich ein freier Blick in den Garten eröffnet. Gegenüberliegend bietet der großzügige Dielenbereich mit Zugang ins Dachgeschoss Platz für einen ruhigen Arbeitsplatz, der durch einen weiteren französischen Balkon mit Blick ins Grüne bereichert wird.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das großzügige Badezimmer. Die Räume präsentieren sich freundlich und bieten vielfältige Möglichkeiten für Familie, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte wie ein Ankleidezimmer und ein ruhiges Arbeitszimmer. Die helle Diele mit Tageslichteinfall sorgt für eine angenehme Atmosphäre und verbindet die Zimmer miteinander. Der großzügige Dielenbereich lässt sich hervorragend als Leseecke oder als Homeoffice nutzen und schafft damit einen zusätzlichen, flexibel nutzbaren Bereich.

Das Untergeschoss verfügt über eine separate Einliegerwohnung, die sich hervorragend zur Vermietung oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen eignet. Der Küchenbereich ist funktional integriert, das Wohn-/Esszimmer profitiert von Tageslicht und einem direkten Zugang in den Garten. Das Schlafzimmer sowie das angrenzende Badezimmer ergänzen diese Ebene, während ein zusätzlicher Allzweckraum flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Der Außenbereich präsentiert sich mit gewachsenem Baumbestand, Sträuchern und einer weitläufigen Grünfläche. Die Hanglage verleiht dem Grundstück eine besondere Struktur und schafft verschiedene Ebenen für Erholung, Spiel und Gartenleben. Durch die Südwest Ausrichtung genießen Sie viele Sonnenstunden und stimmungsvolle Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden. Der Garten ist über das Untergeschoss sowie über den Einfahrtsbereich zugänglich, wodurch sich bei einer Vermietung eine klare Trennung der Bereiche umsetzen lässt. Die gewachsene Bepflanzung bringt Charme und Privatsphäre mit sich und bietet Raum für individuelle gärtnerische Gestaltungsideen.

Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze im Einfahrtsbereich sorgen für komfortables Abstellen Ihrer Fahrzeuge direkt am Haus.

St. Ingbert zählt zu den gefragten Wohnlagen der Region und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur sowie einer angenehmen Lebensqualität.