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Gepflegtes Einfamilienhaus in Großrosseln

66352 Großrosseln
249.000 €

M.S-346
1970
119 m²
567 m²
5
  • Dieses gepflegte Reihenhaus in ruhiger Lage von Großrosseln bietet das ideale Zuhause für Familien. Die Immobilie wurde 1970 erbaut und befindet sich in einem renovierten, gepflegten Zustand. Mit ca.119 m² Wohnfläche auf einem ca. 567m² großen Grundstück überzeugt diese Immobilie durch ein harmonisches Gesamtpaket aus Funktionalität, Komfort und Gemütlichkeit.

    Erdgeschoss:
    Treten Sie ein, in ihre großzügige und freundliche Diele mit Zugang in den Garten sowie in das Obergeschoss. Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein Schlafzimmer mit angrenzendem Gäste-WC, ideal auch als Büro oder Gästezimmer nutzbar.
    Entdecken Sie Ihren Erholungsort im Freien. Die überdachte Terrasse eignet sich optimal zum Trocknen der Wäsche oder als wettergeschützter Ruheplatz. Im Gartenbereich erwartet Sie ein überdachter Holzpavillon, der ein toller Ort für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden bietet. Das weitläufige Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet Platz zum Spielen, Toben und Entspannen. Zwei Garagen mit direktem Zugang ins Haus sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Waschküche ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.

    Obergeschoss:
    Das Obergeschoss überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Offenheit, Funktionalität und Gemütlichkeit. Über die gepflegte Holztreppe gelangen Sie in diesen Wohnbereich, der durch seine durchdachte Raumaufteilung und helle Atmosphäre besticht. Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche. Genießen Sie den Raum für gemeinsames Kochen, gemütliche Familienabende und gesellige Stunden mit Freunden.
    Die offene Gestaltung schafft fließende Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen.
    Die integrierte Deckenbeleuchtung setzt den Raum stimmungsvoll in Szene.
    Angrenzend befindet sich das Elternschlafzimmer mit Badezimmerzugang.
    Das Badezimmer ist mit einer Whirlwanne ausgestattet, perfekt für entspannte Auszeiten nach einem langen Tag. .
    Ergänzt wird das Obergeschoss durch zwei weitere Kinderzimmer.
    Ein separates WC auf dieser Etage sorgt dafür, dass alle Familienmitglieder morgens stressfrei in den Tag starten können, gerade im Familienalltag ein echter Pluspunkt.

    Dieses gepflegte Reihenhaus in Großrosseln vereint eine familienfreundliche Aufteilung. Der renovierte Zustand ermöglicht einen planbaren Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Ob gemütliches Familienleben, Platz für Homeoffice oder gesellige Stunden im Freien – dieses Haus passt sich Ihren Bedürfnissen an.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 119 m²
    • Grundstücksfläche: 567 m²
    • Nutzfläche: 48 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 4
    • Außenstellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1970
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Energieausweis:
    Bedarfsorientierter Energieausweis
    Energiebedarf: 106,4 kWh/(m² a), D
    Energieträger: Fernwärme Baujahr: 1970
    gültig bis: 31.03.2035

    Provision:
    Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

    Hinweise:
    Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
  • Technik/Renovierung:
    Elektrik: 2018
    Fenster: 2018
    Innenausbau: 2018
    Wärmedämmung: 10cm (Front + Rückfront)
    Dacharbeiten: Flachdach 2020, Satteldach 1970
    Badezimmer: 2018
    Heizung: 2000 (Fernwärme)

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 31.03.2035
    • Endenergiebedarf: 106,40 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1970
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Natur genießen, Ruhe finden und dennoch bestens angebunden leben

    Wer naturnahe Erholung und eine angenehme Wohnumgebung schätzt, wird sich in Großrosseln wohlfühlen. Die Gemeinde liegt im idyllischen Warndt, umgeben vom gleichnamigen Warndtwald – ein Paradies für Spaziergänger, Naturfreunde und alle, die gerne draußen unterwegs sind.

    Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe reichlich vorhanden: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte, Fitnessstudios sowie medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken bieten alles, was man im Alltag benötigt. Auch Familien profitieren: Eine Grundschule und ein Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar.

    Verkehrstechnisch ist Großrosseln optimal angebunden. Die Saarbrücker Innenstadt erreichen Sie in etwa 20 Minuten über die L163 und A620, Saarlouis liegt rund 25 Minuten entfernt.

    Großrosseln ist damit der ideale Wohnort für alle, die naturnah leben möchten und gleichzeitig Wert auf eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Saarbrücken und Saarlouis legen – besonders attraktiv für Familien.

    • Kaufpreis: 249.000 €
    • Käuferprovision: 3,57%

Dein Ansprechpartner bei uns

Michael Schäfer

Geschäftsführer
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