Gepflegtes Zweifamilienhaus in Bous

Erleben Sie dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1956 mit ca. 145m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 376m².
Die Immobilie präsentiert sich mit gepflegter Bausubstanz und eröffnet zugleich vielseitiges Entwicklungspotenzial. Kapitalanleger entdecken hier eine verlässliche Investition mit Zukunftsperspektive, während Familien die Möglichkeit erhalten, ein Zuhause zu schaffen, das Geborgenheit schenkt und Raum zur persönlichen Entfaltung bietet.
Bereits das Treppenhaus mit dem Augenmerk auf die charmante Holztreppe vermittelt einen einladenden Eindruck und führt Sie harmonisch in die beiden Wohneinheiten.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 72 m² empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn-Esszimmer, welches durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und eröffnen den Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche bietet direkten Zugang in den Garten und garantiert erholsame Stunden im Freien.
Das großzügige Schlafzimmer sowie das Tageslichtbadezimmer mit Dusche vollenden diese Einheit.

Die Obergeschosswohnung spiegelt den Charme der unteren Etage wider und entfaltet sich ca. 73 m². Wohnzimmer und Essbereich sind geschickt voneinander getrennt und verleihen dem Grundriss Struktur. Das Esszimmer ist mit der Küche verbunden und öffnet den Zugang zum Balkon, der einen idyllischen Blick über den Garten ermöglicht.
Das Schlafzimmer bietet reichlich Platz für persönliche Rückzugsorte, während das Tageslichtbadezimmer die Wohneinheit komplettiert.

Der Garten ist über den Einfahrtsbereich, über das Untergeschoss sowie die Erdgeschosswohnung erreichbar.
Rasenflächen und Grünbepflanzungen schaffen ein harmonisches Bild.
Die Grünfläche im Erdgeschoss und der Balkon im Obergeschoss bilden dabei ideale Rückzugsorte, um Ruhe zu genießen oder gesellige Stunden zu verbringen. Die Garage mit anliegendem Gartenschuppen eröffnet neben einem Stellplatz auch Platz für Hobbys oder zusätzliche Aufbewahrung.

Der Kellerbereich offenbart zusätzliche Möglichkeiten.
Mehrere abgetrennte Räume laden zu praktischer Nutzung ein, sei es als Lagerfläche, Werkraum oder für Hobbys. Die gemeinschaftliche Waschküche, ebenfalls über den Garten erreichbar, unterstreicht den durchdachten Charakter des Hauses und bietet den Vorteil, die Wäsche an sonnigen Tagen im Freien trocknen zu können.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zukünftig werden Modernisierungen eingeplant werden. Diese Anpassungen schaffen die Grundlage für zeitgemäßen Wohnkomfort und erhöhen zugleich den Wert der Immobilie. Für Kapitalanleger eine stabile Investition mit attraktiver Perspektive. Familien finden ein Zuhause, das mit Charme überzeugt und Raum für individuelle Entfaltung bietet