Großzügiges Dreifamilienhaus in Völklingen-Ludweiler

Entdecken Sie dieses im Jahr 1975 errichtete Dreifamilienhaus mit ca. 248m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.822m². Die Immobilie richtet sich an Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits bestehende Vermietungsstruktur legen. Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erzielen monatliche Einnahmen. Die Wohnflächen verteilen sich mit ca. 89m² im Erdgeschoss, ca. 89m² im Obergeschoss und ca. 80m² im Dachgeschoss ausgewogen über drei Ebenen. Zwei Garagen und ein Carport ergänzen das Angebot und schaffen zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten.

Sie betreten das Erdgeschoss und erleben eine funktionale Dreizimmerwohnung, deren Grundriss eine Trennung der einzelnen Wohnbereiche ermöglicht. Die Raumaufteilung bietet angenehme Voraussetzungen für unterschiedliche Mieterbedürfnisse und wird durch einen Balkon erweitert. Hier entsteht ein geschützter Außenbereich, der den Wohnraum ergänzt und insbesondere in den wärmeren Monaten einen spürbaren Mehrwert bietet. Das Tageslichtbadezimmer fügt sich funktional in die Wohnung ein und profitiert von natürlicher Belichtung und Belüftung.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Dreizimmerwohnung mit nahezu identischer Grundrissgestaltung. Auf ca. 88m² Wohnfläche stehen den Bewohnern gut nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ausgewogen auf Wohnen und Rückzug verteilen. Der zugehörige Balkon erweitert die Wohnung um einen privaten Außenbereich. Das Tageslichtbadezimmer unterstreicht die alltagstaugliche Ausstattung.

Das Dachgeschoss erschließt eine Vierzimmerwohnung mit ca. 80m² Wohnfläche.
Die zusätzliche Raumanzahl eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht einen erweiterten Mieterkreis an. Die Veranda schafft einen eigenen Außenbereich und ergänzt die Wohnräume. Das Tageslichtbadezimmer vervollständigt die Ausstattung und sorgt für natürliche Lichtverhältnisse.

Im Untergeschoss stehen gemeinschaftlich nutzbare Flächen zur Verfügung. Die Waschküche bietet den Bewohnern einen zentralen Bereich für die Wäschepflege. Ergänzend befindet sich auf dieser Ebene ein WC. Die Waschküche ist mit dem Außenbereich verbunden.

Auf dem ca. 1.822m² großen Grundstück präsentiert sich das Dreifamilienhaus mit einem für ein Mehrparteienobjekt bemerkenswert großzügigen Flächenangebot. Der Garten schafft Abstand und Freiraum rund um das Gebäude und bietet den Mietparteien zusätzlichen Aufenthaltswert. Zwei Garagen sowie der Carport erweitern die Nutzbarkeit des Grundstücks und stellen Stellmöglichkeiten zur Verfügung.

Für Kapitalanleger verbindet die Immobilie drei bereits vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 248m² Wohnfläche und einer differenzierten Wohnungsstruktur aus zwei Dreizimmerwohnungen sowie einer Vierzimmerwohnung. Das großzügige Grundstück, die vorhandenen Außenbereiche jeder Wohneinheit und die zusätzlichen Garagen bilden dabei eine substanzielle Grundlage für eine langfristig orientierte Immobilienanlage.