Großzügiges Mehrfamilienhaus in Saarlouis

In gefragter Lage von Saarlouis-Fraulautern präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.
Die Immobilie wurde 1959 erbaut und überzeugt mit einer klaren Struktur, guter Vermietbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche umfasst ca. 231m², die Gewerbeflächen als Nutzfläche entsprechen ca. 536m². Dieses Anwesen ist derzeit in zwei Gewerbemietflächen und drei Wohneinheiten aufgeteilt, um Wohn- und Gewerbeflächen wirtschaftlich zu kombinieren und langfristig zu profitieren.
Mit insgesamt fünf Einheiten bietet dieses Objekt eine solide Einnahmebasis bei gleichzeitigem Entwicklungsspielraum.

Erdgeschoss Ladenfläche:
Im Erdgeschoss befindet sich seit Jahren ein vermietetes Ladenlokal.
Diese gewerbliche Einheit überzeugt mit einem übersichtlichen Verkaufsraum, einem angrenzenden Lagerbereich sowie einem praktischen Zugang zum rückwärtigen Hof.
Die langjährige Vermietung spricht für die Attraktivität des Standorts und bietet eine sichere Grundlage für Investoren.

Erstes Obergeschoss Wohnung:
Das erste Obergeschoss teilt sich in zwei separate Einheiten auf.
Die großzügige Wohneinheit ist über den Haupteingang zugänglich und verfügt über vier helle und einladende Zimmer. Neben zwei Schlafzimmern stehen ein separates Esszimmer sowie ein weitläufiges Wohn-Esszimmer zur Verfügung, welches durch seine offene Gestaltung besonders viel Platz und Licht bietet. Der großzügige Balkon, geschützt vor neugierigen Blicken schafft zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein. Diese Einheit ist vermietet und verfügt über ca. 127m².

Erstes Obergeschoss Praxis:
Die zweite Einheit auf dieser Etage wurde bisher als Praxis genutzt und profitiert über einen separaten Nebeneingang. Über den freundlichen Empfangsbereich mit Theke gelangen Sie in insgesamt sechs Behandlungsräume, die über einen zentralen Dielenbereich erschlossen sind. Zusätzlich stehen eine Teeküche und ein angrenzender Aufenthaltsraum für Mitarbeiter zur Verfügung. Die Räume sind hell, offen und flexibel nutzbar. Ideal geeignet für eine Arztpraxis, eine therapeutische Einrichtung, eine Kanzlei oder ein modernes Büro.
Die Einheit ist derzeit frei und bietet interessante Möglichkeiten für Eigennutzer oder neue Mieter.
Die Praxisfläche erstreckt sich über ca. 142m².

2. Obergeschoss – 2 Wohnungen
Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei kompakte Wohneinheiten, die jeweils über zwei Zimmer verfügen. Beide Wohnungen ist aktuell vermietet.
Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Balkon in einer der Wohnungen mit Blick auf das Saarpolygon in Ensdorf. Der Ausblick verleiht dieser Einheit ein attraktives Alleinstellungsmerkmal.
Zusammen verfügen beide Wohneinheiten über ca. 105m².

Dachgeschoss:
Abgerundet wird das Raumangebot durch das ausgebaute Dachgeschoss, das bislang zu privaten Zwecken genutzt wurde. Diese Ebene dient zu verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.
Realisieren Sie eine weitere Wohneinheit mit wenig Aufwand.

Außenstellplätze:
Das Anwesen verfügt über insgesamt sieben Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude, die sowohl den Mietern als auch Besuchern eine bequeme und unmittelbare Parkmöglichkeit bieten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen, wettergeschützten Raum für ein Fahrzeug oder zur Lagerung schafft. Die vorhandene Stellplatzsituation sorgt somit für eine ideale Infrastruktur, sowohl für die gewerbliche Nutzung als auch für den Wohnbereich.
Zusätzliche öffentliche Stellplätze finden Sie in direkter Umgebung vor.

Keller:
Der Kellerbereich bietet praktische Abstellräume, die den einzelnen Mieteinheiten zugeordnet sind und ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände schaffen. Darüber hinaus befindet sich hier der zentrale Heizungsraums sowie die gemeinschaftlich genutzte Waschküche.