Produktions- und Lagerflächen in St. Ingbert-Rohrbach mit direkter Anbindung an die A8
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Entdecken Sie diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im Stadtteil Rohrbach in St. Ingbert. Das ursprüngliche, im Jahr 1960 errichtete Grundgebäude mit Lager- und Bürobereichen wurde im Jahr 2001 um weitere Büroflächen innerhalb des Bestands ergänzt. Im Jahr 2003 erfolgte die Erweiterung um einen Produktionsanbau mit zusätzlichen Büroflächen. Auf einem ca. 3.203 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt ca. 1.434,66 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Die funktionale Verbindung aus großzügigen Hallen- und Lagerflächen, separater Produktion, Büroeinheiten sowie umfangreichen Sozial- und Nebenräumen richtet sich insbesondere an Gewerbe- und Industrieunternehmen, die unterschiedliche betriebliche Abläufe an einem Standort zusammenführen möchten. Zwei Rolltore mit einer Durchfahrtshöhe von 3,20m sowie eine Hallenhöhe von ca. 4,60m schaffen hierfür geeignete Voraussetzungen und unterstützen einen effizienten Warenverkehr innerhalb des Betriebs.
Den flächenmäßigen Schwerpunkt bildet die ca. 696,61 m² umfassende Hallen- und Lagerfläche im Erdgeschoss. Hier stehen Ihnen großzügige Kapazitäten für Lagerhaltung, Logistik und betriebsbezogene Arbeitsprozesse zur Verfügung. Ergänzend bietet die ca. 161,35 m² große Produktionsfläche einen eigenständigen Bereich für Fertigung oder weitere gewerbliche Nutzungen. Das vorhandene Silolager mit ca. 34,90 m² sowie die ca. 21,91 m² große Werkstatt mit Magazin erweitern die Gebäudestruktur um zweckmäßig angelegte Funktionsflächen.
Abhängig von Ihrem Betriebskonzept können Sie die vorhandenen Bereiche entsprechend Ihrer individuellen Anforderungen organisieren und nutzen.
Die Büroflächen und Sozialräume umfassen zusammen ca. 231,84 m² und ermöglichen es Ihnen, Verwaltung, Organisation und Mitarbeiterbereiche unmittelbar in die betrieblichen Strukturen zu integrieren. Die vorhandenen Büroeinheiten sorgen für kurze Wege zwischen den administrativen und gewerblichen Bereichen. Für Ihre Mitarbeiter stehen vier Sozial- beziehungsweise Umkleideräume sowie eine Küche zur Verfügung. Sieben WCs und zwei Duschen ergänzen die Ausstattung und tragen den Anforderungen eines gewerblich beziehungsweise industriell genutzten Standorts Rechnung.
Weitere ca. 225,63 m² verteilen sich auf Flure, Dielen und Technikräume, welche die unterschiedlichen Gebäudebereiche funktional miteinander verbinden. Ergänzend stehen Ihnen ca. 62,42 m² Kellerfläche zur Verfügung, die sich beispielsweise für Lagerzwecke oder betriebliche Nebenfunktionen einsetzen lässt. Die über mehrere Bauabschnitte entwickelte Gebäudestruktur bietet Ihnen damit die Möglichkeit, Produktion, Lagerung, Verwaltung und Mitarbeiterbereiche innerhalb einer zusammenhängenden Gewerbeeinheit zu organisieren.
Das ca. 3.203 m² große Grundstück bildet den passenden Rahmen für die vorhandenen Betriebsflächen und unterstützt die logistischen Abläufe rund um das Gebäude. Besonders die beiden Rolltore in Verbindung mit einer Durchfahrtshöhe von 3,20 erleichtern die Anlieferung, den Warenumschlag und die innerbetriebliche Logistik. -
Flächen
- Grundstücksfläche: 3.203 m²
- Lagerfläche: 731,51 m²
- Bürofläche: 231,84 m²
- Gesamtfläche: 1.434,66 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1960
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: teilweise unterkellert
Sonstiges
Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis Gewerbe
Energiebedarf: Endenergiebedarf Wärme 100,2 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Strom 19,8 kWh/(m²·a) Energieträger: Gas
Baujahr: 1960, 2004
gültig bis: 02.10.2036
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. -
Übersicht Flächen:
Hallenfläche/Lager EG: 696,61
Werkstatt/Magazin Lager: 21,91
Produktionsfläche: 161,35
Silolager: 34,9
Büroflächen & Sozialräume: 231,84
Kellerflächen: 62,42
Flure, Dielen und Technikräume: 225,63
SUMME: 1434,662 Rolltore mit Durchfahrtshöhe von 3,20m
Hallenhöhe 4,60m
Lager und Produktionsflächen (zuletzt Produktion von Speiseessig)
4 Sozial- beziehungsweise Umkleideräume sowie eine Küche
7 WCs
2 Duschen- Bodenbelag: Estrich
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 02.10.2036
- Endenergiebedarf: 145,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Stromverbrauchskennwert: 19,80 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 100,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 1960
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Etablierter Gewerbestandort mit leistungsfähiger Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich im St. Ingberter Stadtteil Rohrbach innerhalb des etablierten Gewerbe- und Industriegebietes Rohrbach. Das gewerblich und industriell geprägte Umfeld bietet insbesondere Produktions-, Lager- und Logistikunternehmen geeignete Standortbedingungen und ermöglicht eine gute Einbindung in die regionale sowie überregionale Wirtschaftsstruktur.
Für Unternehmen mit regelmäßigem Waren-, Liefer- oder Mitarbeiterverkehr ist insbesondere die Anbindung an das überregionale Straßennetz von Bedeutung. Über die nahegelegenen Autobahnverbindungen A6 und A8 erreichen Sie sowohl die umliegenden Wirtschaftsräume des Saarlandes als auch weiterführende Verkehrsachsen in Richtung Rheinland-Pfalz, Baden-Württemberg, Frankreich und Luxemburg. Die A8 bildet dabei eine wichtige Ost-West-Verbindung und führt über das Saarland weiter in Richtung Luxemburg, während die A6 die Verbindung in Richtung Saarbrücken, Mannheim und die überregionalen Verkehrsnetze herstellt. Die Lage des Saarpfalz-Kreises mit seinen Verkehrsverbindungen in Richtung Saarbrücken, Kaiserslautern, Karlsruhe und Benelux wird entsprechend als Standortvorteil für überregional beziehungsweise europaweit tätige Unternehmen eingeordnet.
**Nähe zum Flughafen und Anbindung an den Schienenverkehr**
Für Geschäftspartner, Mitarbeiter und Unternehmen mit überregionalen Geschäftsbeziehungen bietet die Nähe zum Flughafen Saarbrücken einen weiteren infrastrukturellen Vorteil. Nach Angaben der Stadt befindet sich der Flughafen rund zehn Kilometer vom St. Ingberter Zentrum entfernt. Damit steht Ihnen neben dem Straßenverkehr eine zusätzliche Verkehrsanbindung für geschäftliche Reisen zur Verfügung.
Ergänzt wird die Verkehrsinfrastruktur durch die Anbindung an das regionale Schienennetz. Im Stadtgebiet von St. Ingbert befinden sich mehrere Bahnhöfe, wobei drei Stationen an der Bahnstrecke Mannheim–Saarbrücken liegen. Damit bestehen für Mitarbeiter und Geschäftspartner weitere Möglichkeiten, den Unternehmensstandort über den öffentlichen Personenverkehr zu erreichen.
**Wirtschaftsregion mit grenzüberschreitender Ausrichtung**
Die Lage im Saarpfalz-Kreis eröffnet Unternehmen zugleich eine interessante Position innerhalb des deutsch-französisch-luxemburgischen Wirtschaftsraums. Die Nähe zu Frankreich sowie die überregionalen Verkehrsachsen in Richtung Luxemburg und der Benelux-Staaten sind insbesondere für Unternehmen mit grenzüberschreitenden Lieferketten, Kundenbeziehungen oder Geschäftspartnern von Bedeutung. Das Saarland profitiert insgesamt von seiner zentralen Lage zwischen Deutschland, Frankreich und Luxemburg sowie von den Verkehrsverbindungen in Richtung der europäischen Wirtschaftsräume.
**Gewerbliche Infrastruktur mit Entwicklungsperspektive**
Rohrbach ist als Unternehmensstandort bereits durch produzierende und technologisch ausgerichtete Betriebe geprägt. Die Stadt entwickelt die gewerbliche Infrastruktur im Stadtteil weiter und hat 2026 zusätzliche Gewerbeflächen im Bereich Rohrbach-Süd II erschlossen. Gleichzeitig wurde der Glasfaserausbau im Gewerbegebiet Rohrbach vorangetrieben, wodurch die digitale Infrastruktur des Standortes weiter gestärkt wird.
Die Kombination aus der guten Erreichbarkeit über A6 und A8, der Nähe zum Flughafen Saarbrücken, der regionalen Schienenanbindung sowie der Lage innerhalb einer industriell geprägten Wirtschaftsregion schafft damit attraktive Rahmenbedingungen für Unternehmen aus Produktion, Lagerhaltung, Logistik und weiteren gewerblichen Bereichen.
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- Kaufpreis: 790.000 €
- Käuferprovision: 3,57%