Solides Mehrfamilienhaus in Saarlouis-City

Entdecken Sie dieses im Jahr 1910 errichtete Mehrfamilienhaus mit ca. 456m² Wohnfläche auf einem ca. 470m² großen Grundstück in zentraler Lage von Saarlouis. Die Immobilie richtet sich gezielt an Kapitalanleger und Investoren, die eine vollständig vermietete Bestandsimmobilie mit vier Wohneinheiten, gewachsener Mieterstruktur und attraktiver Innenstadtlage suchen. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 1997 durchgeführte Sanierung, bei der wesentliche Gebäudebestandteile wie die Heizungsanlage, die Fenster, das Dach, die Wasserleitungen, die Bäder und die Bodenbeläge erneuert wurden. Damit verfügt das Gebäude über eine solide Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Bewirtschaftung. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 3.020 Euro.
Ein bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor: Ergänzend ergibt eine vereinfachte Berechnung auf Basis der durchschnittlichen Verbrauchswerte der letzten drei Jahre einen Wert von ca. 87 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse C entspricht und eine für ein Bestandsgebäude eine gute Effizienz darstellt.

Sie betreten das Mehrfamilienhaus über das zentrale Treppenhaus, über das alle Wohneinheiten sowie der gemeinschaftlich nutzbare Gartenbereich erschlossen werden. Die vorhandene Wohnungsstruktur bietet eine ausgewogene Mischung unterschiedlicher Wohnungsgrößen und schafft gute Voraussetzungen für eine vielfältige Mieterstruktur.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Vierzimmerwohnung, die durch ihre großzügige Raumaufteilung insbesondere für Paare, Familien oder Mieter mit zusätzlichem Platzbedarf interessant ist.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine Fünfzimmerwohnung mit Balkon. Die großzügige Zimmeranzahl ermöglicht flexible Wohnkonzepte und bietet insbesondere für größere Haushalte attraktive Voraussetzungen. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere Fünfzimmerwohnung, ebenfalls mit Balkon. Die vergleichbare Struktur beider Etagen erleichtert die Bewirtschaftung und schafft zugleich ein Wohnungsangebot, das innerhalb einer zentralen Stadtlage aufgrund der vorhandenen Raumgrößen vielseitig vermietbar ist.

Im Dachgeschoss ergänzt eine Dreizimmerwohnung den Wohnungsmix und überzeugt mit charaktervollem Gebälk sowie einem großzügigen, einladenden Wohn- und Esszimmer. Durch die kompaktere Aufteilung wird eine weitere Mietergruppe angesprochen, wodurch sich die Vermietungsstruktur innerhalb des Hauses differenziert gestaltet. Die Kombination verschiedener Wohnungsgrößen reduziert die Abhängigkeit von einer einzelnen Zielgruppe und unterstützt eine langfristig ausgewogene Vermietbarkeit.

Der gemeinschaftlich nutzbare Gartenbereich ist über das Treppenhaus im Erdgeschoss erreichbar und bietet den Bewohnern eine begrünte Aufenthaltsfläche innerhalb der Innenstadt.
Ergänzenden Stauraum bietet der Kellerbereich. Jeder Wohneinheit ist ein eigenes, absperrbares Kellerabteil zugeordnet, sodass den Mietparteien separate Abstellmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche.

Für Kapitalanleger liegt ein wesentlicher Vorteil in der Verbindung aus Vollvermietung, vorhandenen Mieteinnahmen und zentraler Lage. Die Saarlouiser Innenstadt ist fußläufig erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Standortqualität unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit und schafft eine solide Grundlage für eine langfristige Bestandshaltung.