Käufer achten längst nicht mehr nur auf Lage, Größe und Ausstattung eines Hauses oder einer Wohnung. Entscheidend für den Verkaufspreis ist die Energieeffizienz. Eine schlechte Energiebilanz kann den Preis erheblich senken. Was können Immobilienverkäufer dagegen tun?
Angesichts der steigenden Energiekosten und des zunehmenden Umweltbewusstseins der Käufer wird die Energieeffizienz von Immobilien immer wichtiger. Kaufinteressenten prüfen den Energieausweis einer Immobilie genau. Bei einer schlechten Einstufung (Klasse E, F oder G) befürchten sie hohe Nebenkosten, teure Sanierungen und zusätzliche Investitionen aufgrund verschärfter gesetzlicher Vorgaben.
Was bedeutet das? Immobilien mit einer schlechten Energieeffizienz finden schwerer einen Käufer und werden oft nur zu einem deutlich niedrigeren Preis verkauft. Studien belegen, dass der Verkaufspreis solcher Immobilien um 10 bis 20 % unter dem von vergleichbaren, energieeffizienten Objekten liegen kann. Besonders betroffen sind Gebäude mit veralteten Heizsystemen, ungedämmten Dächern oder einfach verglasten Fenstern.
Strategien zur Wertsteigerung von Immobilien
Die positive Nachricht: Durch gezielte Maßnahmen können Sie die Energieeffizienz Ihrer Immobilie verbessern und den Verkaufspreis erhöhen. „Ein individueller Sanierungsplan von einem Energieberater kann der erste Schritt sein“, erklärt Monique Schäfer von der M3 Immobilienagentur Saar. „Viele dieser Beratungen werden staatlich gefördert.“
Darüber hinaus ist die Expertise eines Immobilienprofis wertvoll. „Ein Fachmann kann Ihnen aufzeigen, wie sich bestimmte Maßnahmen auf den Immobilienwert auswirken“, so Michael Schäfer von der M3 Immobilienagentur Saar. Nach abgeschlossenen Sanierungen sollten Sie einen neuen Energieausweis erstellen lassen, der die verbesserten Werte ausweist.
Ist eine Sanierung vor dem Verkauf sinnvoll?
Ob eine Sanierung vor dem Verkauf sinnvoll ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Dazu zählen die Art und der Umfang der Maßnahmen, der aktuelle Wert der Immobilie und die regionale Nachfrage nach energieeffizienten Häusern. „Kleinere Maßnahmen wie der Austausch von Fenstern oder eine Heizungsmodernisierung können sich bereits durch einen höheren Verkaufspreis amortisieren“, meint Monique Schäfer. Bei größeren Sanierungen empfiehlt sich eine Kosten-Nutzen-Analyse. Ein erfahrener Immobilienmakler kann Ihnen helfen, die richtige Entscheidung zu treffen.
Schlussfolgerung
Eine unzureichende Energieeffizienz kann den Verkaufspreis Ihrer Immobilie erheblich mindern. Doch durch gezielte Maßnahmen lässt sich nicht nur der Energiewert, sondern auch der Marktwert Ihrer Immobilie deutlich verbessern.
Interessiert daran, den Wert Ihrer Immobilie zu steigern? Wir bieten Ihnen gerne eine persönliche Beratung an und zeigen Ihnen, welche Maßnahmen sich in Ihrem Fall lohnen könnten. Kontaktieren Sie uns unverbindlich für eine individuelle Einschätzung.
Hinweis
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
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