Der neue Lebensabschnitt im Ausland steht bevor – ein spannender Job, ein anderer Kontinent, vielleicht sogar ein völlig neues Lebensmodell. Doch während der Blick nach vorne gerichtet ist, bleibt eine wichtige Frage offen: Was passiert mit der Immobilie in der alten Heimat? Wer nicht zurückkehren kann oder will, um sich selbst um den Verkauf zu kümmern, steht oft vor einer komplexen Aufgabe. Der Immobilienverkauf aus dem Ausland muss sorgfältig geplant werden – mit klaren Abläufen, rechtlicher Absicherung und einem starken Partner vor Ort.
Herausforderungen beim Immobilienverkauf aus der Ferne: Die Tücken der Distanz
Beim Verkauf einer Immobilie aus dem Ausland stehen Verkäufer vor der Schwierigkeit, Besichtigungen nicht persönlich leiten zu können und spontane Entscheidungen vor Ort zu treffen. Die Beschaffung notwendiger Dokumente von Behörden gestaltet sich oft als kompliziert. „Zeitverschiebungen, Sprachhindernisse und die fehlende physische Anwesenheit erschweren die Kommunikation mit Interessenten, Ämtern und Notaren erheblich,“ erklärt Monique Schäfer von der M3 Immobilienagentur Saar.
Auch organisatorische Aufgaben wie die Schlüsselübergabe oder die Koordination von Handwerkern für kleinere Reparaturen können problematisch werden. Kaufinteressenten erwarten zügige Antworten und Reaktionen. „Wenn der Verkäufer nicht erreichbar ist, kann das zu Verzögerungen führen oder sogar den potenziellen Verkauf gefährden,“ warnt Michael Schäfer von M3 Immobilienagentur Saar. Ohne eine verlässliche Vertretung vor Ort ist der Verkauf aus der Ferne kaum zu bewältigen.
Ein verlässlicher Partner in der Region: Der Makler als Unterstützung
Ein erfahrener Makler fungiert als zentraler Ansprechpartner und übernimmt nicht nur die Vermarktung, sondern auch zahlreiche Aufgaben, die normalerweise der Eigentümer erledigen müsste. Vom Erstellen ansprechender Exposés über die Kommunikation mit Interessenten bis zur Organisation und Durchführung von Besichtigungen – der Makler ist der Schlüsselakteur im Verkaufsprozess.
Der Makler kennt den regionalen Markt im Saarland genau und kann den besten Angebotspreis festlegen sowie gezielt Interessenten ansprechen. „Die Kommunikation, Abstimmung und alle Schritte des Verkaufsprozesses werden klar und transparent gestaltet,“ sagt Monique Schäfer. Für Eigentümer im Ausland bedeutet dies eine erhebliche Erleichterung.
Rechtliche Sicherheit: Wichtige Vorbereitungen vor dem Verkauf
Verkäufer, die nicht vor Ort sein können, benötigen eine gültige Vollmacht, um den Verkauf durch einen Bevollmächtigten abwickeln zu lassen. Diese Vollmacht kann entweder notariell beglaubigt oder öffentlich beurkundet sein, abhängig von den Anforderungen des Notars.
In vielen Fällen kann der gesamte Verkaufsprozess sogar digital vorbereitet werden – die Beurkundung lässt sich unter bestimmten Bedingungen auch mit Hilfe eines Notars im Ausland durchführen. „Wichtig ist, dass alle Beteiligten gut koordiniert sind und die rechtlichen Vorgaben eingehalten werden,“ betont Michael Schäfer.
Planen Sie den Umzug ins Ausland und möchten Ihre Immobilie stressfrei verkaufen? Wir begleiten Sie zuverlässig und diskret – von den ersten Schritten bis zum Notartermin. Kontaktieren Sie uns und überlassen Sie den Verkauf einem erfahrenen Partner im Saarland.
Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
Foto: © rjlerich/Depositphotos.com
UMZ_EIG_7